Les phases d'un projet jusqu'à sa construction

Lors de lӎlaboration du projet, il y a 6 phases.

1) Le programme de construction

Le programme est une définition détaillée des objectifs du client. Celui-ci doit définir:

• l’objectif du projet
• les données du site (topographie, études du sol, climat...)
• les besoins (surface, volumes, coût, délai...)
• les contraintes des réglementations
• les exigences techniques ou financières

Ce programme est très utile car il permet de faciliter les échanges entre les différents intervenants.

2) Les études préalables au projet

Après avoir établit les besoins tant qualitatifs que quantitatifs, il faut discuter du budget, des caractéristiques du terrain et des règles d’urbanismes locales. L’architecte doit ensuite présenté le déroulement des études. Cela permet de faire les meilleurs choix et ainsi aider le maître d’ouvrage:

• analyse de la situation
• choix des objectifs d’investissement
• examen des solutions possibles (amélioration, réhabilitation, construction)
• choix du terrain ou bâtiment
• faisabilité du projet
• pré-programme
• choix des procédures administratives formalisés

3) Esquisse d’un projet

Cela se traduit par l’élaboration de croquis. Cela permet de valider des choix et de se projeter dans le projet. Il y a de plus, la confirmation de la compatibilité de l’enveloppe financière avec les différentes attentes.

4) L’étude de faisabilité

Cette étude mesure l’équilibre entre les attentes et les possibilités offertes par le terrain et les moyens financiers. Cela permet d’avoir une vision plus précise des besoins.

5) La phase “avant-projet"

Cette phase met en relation les attentes du maître d’ouvrage avec les “qualités du site”. Cela se traduit pas la réalisation d’une maquette ou d’un dessin en 3D. L’architecte s’informe sur la faisabilité du projet, les différentes réglementations et le respect du budget pour mettre le projet en forme par l'intermédiaire de dessin de plan.

6) La demande du permis de construire

L’architecte établit les documents graphiques et pièces écrites requises par l’administration.

Ne négligez pas ensuite les assurances pour éviter que des constructions mal réalisées restent à votre charge et sous votre responsabilité.